环比7月销售来看 ，华润置地8月销售有明显增幅 。7月份华润置地及其附属公司共实现合同销售金额约42.6亿元;合同销售建筑面积约46.03万平方米;投资物业实现租金收入约4.61亿港元 。

　　据统计 ，截止8月底 ，华润置地今年合同销售总金额约368亿元 ，合同销售总建筑面积约333.12万平方米 ，若以全年700亿销售目标计算 ，首八月华润置地完成全年目标52.5% 。

　　销售规模 、利润率待增

　　对于华润置地2014年的销售 ，申银万国曾预测 ，在2013年达到650亿左右的销售规模后 ，其今明两年仍将保持20%以上的增速 ，以此推动2015年突破1000亿元大关 。

　　同时 ，相关分析师早前也对记者透露 ，华润置地内部制定的规模增长计划是2015年突破千亿规模 ，因而在2013年实现663亿的基础上 ，今明两年增长速度会保持在20%左右 ，市场对其2014年的预期销售规模则在800亿至900亿左右。

　　相关分析师还提到 ，由于华润置地的整体战略已由前两年的扩张转为收缩型 ，所以今年对华润置地的预期销售在800亿 。

　　目前 ，按华润置地前8月合同销售总金额约368亿元来看 ，离市场预估数据还有较大距离 。

　　不过 ，早前有分析师透露 ，从华润置地内部来讲 ，利润增长比规模增长更为重要 ，因此今年华润置地的工作重心还是在考虑如何提高利润率的问题 。

　　根据 ，致富证券最新一份研报中披露 ，华润置地上半年股东应占净利润按年增长13.4%至49.73亿港元 ，净利润率由去年同期的27.8%下降至18.0%每股 。

　　就利润率问题 ，申银万国早前曾有分析认为，受制于开发周期，华润置地的利润率2014年开始将会有小幅回升 ，但更显著的回升则要等到2015年之后 。

　　快销与扩大商业占比

　　事实上 ，针对今年的销售情况 ，华润置地董事会主席吴向东在20114年中期业绩会上明确表示 ，“年初设定的目标是700亿人民币 ，现在觉得超过700亿人民币的可能性不大 ，最后实现的目标也许是700亿元 ，也许是比700亿元低一点” 。

　　虽然完成年度目标尚存在不确定性 ，但华润置地仍没放弃做各种努力 ，包括将部分预备放到明年销售的楼盘调整至今年入市;同时宣布将从母公司手中收购总建筑面积达560万平方米的四个优质项目来助力今年的销售 。

　　其中 ，就拟注入的四个项目 ，市场人士指，深圳大冲项目和银湖项目将会分别在9月和11月开盘 ，均价为每平方人民币5万至6万 。济南兴龙项目预期的净利润有26% 。据了解 ，这些项目都将会在2014年下半年推盘并形成合约销售 。

　　因此 ，中金公司在最新报告中指出 ，截止2014年7月底 ，华润置地已经锁定开发物业收入775.2亿港元 ，分别相当于市场和中金公司预测的全年收入的91%和89% 。这将有望推动市场上调对华润置地的盈利预测 。

　　另值得一提的是 ，出于对未来住宅行业发展存不确定性的考虑 ，华润置地自身也有意在商业方面加大投入 ，抵销内地住宅市场转差对其的影响 。

　　在华润置地2014年中期业绩会上华润置地董事会主席吴向东就透露 ，商业地产肯定是公司以后重要的发展方向 。

　　“我想肯定有一天住宅的销售额和签约额会达到一定高度 ，到了以后住宅销售额就会往下走 。那个时候华润置地的商业地产的量就会达到足够规模 ，所以华润置地的利润会不断稳定 。”吴向东补充指 。

　　据悉 ，华润置地目前正在建设50多个城市综合体项目 ，有望在未来五年竣工 。预计到2017年底 ，华润置地在全中国将有40多个商业项目投入运营 。

　　而致富证券披露数据显示，上半年 ，华润集团投资物业资产帐面总值为663.87元 ，投资物业占集团总资产的比重为22.2% 。上半年 ，包括在建投资物业项目在内投资物业评估取得12.83亿港元的价值增值 。另外 ，上半年包括括酒店经营在内的出租业务营业额按年增值21.9%至26.27亿港元 。