在实行限购政策的楼市低迷行情中 ，酒店式公寓走出了自己独特的牛市曲线 ，由于不受限购限贷的约束 ，而且和许多住宅产品相比 ，总价低 ，出租的回报率高 ，酒店式公寓受到许多资金的青睐 ，成交一路走高。不过 ，现在 ，这块市场的势头已有明显的放缓趋势 。据汉嘉佰晟商管提供的统计数据显示 ，截至8月31日 ，今年前8个月 ，杭州（包括萧山 、余杭）共成交酒店式公寓4816套 ，比去年同期数据减少了1913套 ，为近3年来成交最低 ，也是从2010年以来同期酒店式公寓成交套数首次出现下降 。

①酒店式公寓成交三年来最低

根据最新的统计数据 ，今年1-8月杭州（包含萧山余杭）酒店式公寓市场总共有94个项目有成交记录 ,总成交 4816 套 , 成交总面积 为 305037.3 平方米 , 成交总金额 483730.4 万元,成交均价 : 15858.1 元/平方米 。

让我们来看下过去4年的同期数据 ：

2010年1-8月 ，项目总数 ：50个  ，总数量 : 3308 套 , 总面积 : 212046 平方米 , 成交总金额 : 335217.3 万元,成交均价 : 15808.7 /平方米元 。

2011年1-8月 ，项目总数 ：60个 ，总数量 : 4754 套 , 总面积 : 375350 平方米 , 成交总金额 : 817626.4 万元,成交均价 : 21783 元/平方米 。

2012年1-8月 ，项目总数 ：67个 ,总数量 : 5773 套 , 总面积 : 393527.4 平方米 , 成交总金额 : 529989 万元,成交均价 : 13467.7 元/平方米 。

2013年1-8月 ，项目总数: 84个 ,总数量 : 6729 套 , 总面积 : 448670.7 平方米 , 成交总金额 : 794711 万元,成交均价 : 17712.6 元/平方米 。

通过数据对比 ，可以看出 ，今年酒店式公寓的成交套数为近3年来最低 ，成交总面积为近4年来最低 ，仅高于2010年 ，成交总金额也是近4年来最低 。

如果给近5年同期的酒店式公寓成交行情画一张大致的走势曲线图 ，这张图在前4年的趋势是一路走高 ，而今年成交套数和成交总面积都是首次出现下降 。

②从成交的热点楼盘来看 ，今年萧山区和大城西是酒店式公寓成交的热点区域 。在成交10强榜上 ，有3个楼盘来自萧山区 ，3个来自紫金港和申花板块 。而从均价上分析 ，也大多是单价 、总价都比较低的项目卖得好 。

成交总面积第一的香山四季公馆 ，在区位上具备一定的交通优势 ，项目位于萧山南部卧城重心之地 ，蜀山路与亚太路两条黄金干线交汇处，占据萧山交通大动脉 ，不久还将有地铁2号线通过 ，区位条件较好 。在景观上 ，周边公园较多 ，距离湘湖近3分钟车程 ，居住环境极佳 。在配套上 ，项目还可近享南环路繁华商圈及大型的世纪联华超市 、汇德隆购物中心及建造中的开元广场 。

这个项目主打户型为79-91平方米 ，层高4.99米 ，LOFT结构 ，可居住亦可设计成个性办公空间 ，吸引了许多投资者购买 。

另外 ，还有今年爆红的好安居蓝钻天成 ，该楼盘位于莫干山路与萍水街交叉口 ，首创 “双S+”空间理念 ，即平方面积大一号和层高空间大一号 ，户型面积在40－160平方米之间 ，标准层层高约3.2米 ，LOFT层高4.78米 ，将功能的开发和利用做到了极致 。项目规划设置逾70000平方米的高端商业 、商务配套 ，为业主和周边社区居民提供“一站体验式购物中心” 。规划中的地铁5号线和10号线在此交汇 。

今年这个项目在营销上还策划了“寻狗营销事件” ，关注度非常高 。优惠活动上推出了低首付 、团购等优惠活动 ，由于前期蓄客时间很长 ，开发商又有义乌背景 ，圈层营销之下吸引了大批义乌投资客前来购买。

此外 ，还有昊元之江时代广场成交也非常不错 ，这个项目位居之江新城核心区位 ，西与区域行政中心（规划中）隔象山路并立 ，北与城市主通道320国道隔河相望 ，东南与城市山地公园——凤凰公园相融一体 ，居之江新城未来政治 、文化 、商业核心 。这个项目集大型购物中心 、全国连锁超市 、开放式商业步行街 、高档写字楼 、风情餐饮 、国际影城 、游戏电玩 、电器卖场等多种业态于一体 。

③目前库存量高达2.2万多套

一方面是成交放缓 ，但另一方面 ，酒店式公寓目前的库存量还是不小 。根据透明售房网上显示的数据统计 ，截至8月31日 ，杭州酒店式公寓存量还有22017 套  ，总面积近145万平方米 。

从区域的存量套数上来看 ，余杭区库存最多 ，为4316套 ，其次是下城区和萧山区 。

从单盘存量来看 ，其中单个楼盘存量500套以上的为13个 ，存量套数最多的是中大银泰城 ，存量套数为1144套 ，存量面积约为6.8万平方米左右 。

目前酒店式公寓存量主要集中在钱江新城 、钱江世纪城 、新天地 、华丰等板块 ，这些区域都曾出让了大量的商务商办用地 。