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行业新闻
日前
，外高桥公告称
，鉴于森兰·外高桥商业商务区内D1-4
、D04-04项目投资体量较大
，为提升项目品质
，公司将就D1-4
、D04-04项目引进上海招商置业有限公司(招商地产全资子公司)作为战略投资者
，进行合作开发
。
外高桥公告披露
，公司将按照与招商置业4
：6的股权比例成立项目公司
，推进项目开发建设工作。通过与招商地产合作
，有助于公司缩短项目前期开发周期，减轻项目开发的资金压力
，促进合作双方优势互补
、利益双赢
。
“招商地产通过入股的方式进入自贸区
，要比直接拿地成本低
。”克而瑞研究中心研究总监薛建雄告诉《每日经济新闻》记者
，由于当前土地市场比较热
，自贸区的地价更是大幅高出预期
，对于开发商的周转速度提出了更高的要求
。
事实上
，自贸区的土地不仅价高
，更是稀缺
。记者从德佑地产处获悉
，上海外高桥区域2013年仅有两幅地块公开出让
。此前
，部分企业也是通过购买当地项目公司的方式
，获取该区域存量开发用地
。
就在不久前
，绿地香港公告称
，已与华润置地订立合作协议
，双方将通过各自的全资子公司各间接持有黄浦地块项目公司50%的股权
，共同开发此前由绿地香港以59.5亿元人民币投资获得的上海黄浦区地块
。
瑞银房地产行业研究部主管李智颖近日表示
，高昂的地价以及资金流动性仍将成为2014年房企******的挑战
。在此背景下
，开发商对于大型的地块项目普遍倾向于携手合作
。
薛建雄分析称
，对于抢到土地的企业来说
，高昂的土地成本迫使企业必须高周转
；对于没抢到土地的企业来说
，不扩张就等于坐以待毙。
但克而瑞首席分析师朱一鸣表示
，房企合作开发可缓解资金压力
，取得双赢，但由于管理风格
、企业文化差异
，利益分配
、股权分配不均等问题
，合作开发也存在诸多不确定性
。
