中国老龄化的加速呈现 ，激发了包括房企 、险资 、专业养老运营机构等大举进攻养老产业的决心 。目前 ，已有包括万科 、保利 、招商 、金地 、远洋在内的品牌房企均涉足养老地产开发 ，中国平安等险资也不甘落后 ，已在全国范围内大力布局养老地产项目 。

  “在房企 、险资 、专业养老运营机构等开始大举进攻养老地产的2013年 ，养老地产迎来了其发展的春天 。”同策咨询研究部总监张宏伟认为 ，2013年已成为养老地产的元年 。2014-2016年将成为中国养老地产的重要发展时机 ，在市场机会与房企转型的推动下 ，预计2014-2016年将成为中国养老地产的“爆发期” 。

  张宏伟分析 ，一是短期内养老产业 、养老地产政策频发 ，到“十二五”结束将形成系统的养老服务产业政策 ，政策面鼓励和支持养老产业 、养老地产的发展 。

  二是中国老龄化加速 ，养老床位无法满足市场需求，大量的市场需求持续存在 。相关资料显示 ，预计2015年全国城市商业化养老机构的潜在需求为自理老人床位数174万-185万张左右 ，需要护理老人床位数30万-32万张左右 。按照一个项目最优化床位数为400张计算 ，未来3年市场上将需要至少4500个项目的建设 。

  三是房企战略转型推动养老地产的发展 。当前 ，养老地产市场仍然是个朝阳产业，市场需求空间巨大 ，因此 ，房企瞄准养老地产领域提前布局谋求转型 ，通过业务多元化规避未来住宅市场调控的风险 ，同时 ，转型后 ，也为企业内部中长期现金流的逐渐形成作铺垫 。

  四是养老地产开发运营“标准化”体系逐渐成熟 ，助推房企在养老地产领域进行快速复制与扩张 ，总体上推动2014-2016年成为中国养老地产的“爆发期” 。

  张宏伟认为 ，从未来养老地产发展趋势来看 ，养老地产的开发模式 、运营模式等势必会逐渐成熟 。从养老地产市场现状来看 ，龙头企业参与养老地产的开发与运营 ，一定程度上会避免当前“作坊式”的作业服务方式 ，无论从开发模式 、运营模式的探索 ，还是服务体系的构建 、服务内容标准化 ，房企都可以通过近两年建立自己的特色“标准化”体系 。