高力国际1月6日公布“2013年上海房地产市场回顾及展望报告”
。据统计
，去年上海CBD的甲级写字楼新增28.84万平方米供应
，而吸纳量则高达32.57万平方米
，使整体空置率下降1.3个百分点至7.9%
。
报告显示
，上海核心商务区的甲级写字楼租赁市场全年净吸纳量约为32.57万平方米
，同比上升约18%
。截至2013年底
，此类物业平均租金同比上升0.6%
，至每天每平方米人民币8.9元
。其中浦东同比上涨5.0%
，浦西同比下跌2.7%
。
报告预测
，今年上海核心商务区将迎来5个新增供应
，合计供应规模约29万平方米
，考虑到上述数据低于过去五年的平均供应水平和吸纳量
，写字楼市场空置率或将小幅下降
，写字楼租金也将受惠金融和专业服务领域的需求而上涨
。
报告指出
，总体来说
，在甲级写字楼市场
，尽管核心区供应有限
，但受非核心区新增大量供应
、市中心部分租户搬迁的影响
，租金将保持平稳
。
商铺物业方面
，受服装配饰
、奢侈品
、娱乐
、化妆品
、电器
、餐饮及个人护理业态驱动
，去年上海商铺物业净吸纳量录得近十年来新高
，也使全市商铺物业空置率同比下滑0.9个百分点至8%
。而去年上海中高端购物中心首层平均固定租金同比上涨3.2%
，至每平方米每日41.5元
。
据了解
，今年上海将有7个购物中心项目完工
，合计面积约54.8万平方米
，考虑到逾九成新增供应将地处非核心零售区
，预计市场整体空置率将轻微上升
，或拉低全市平均租金水平
。
另悉
，高力国际中国区调研部董事谢靖宇估计
，未来外资机构投资者为取得一定的回报率
，料将投资重心从市中心核心区
，逐渐转向次中心商务区甚至是商务园区的写字楼市场
。
