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行业新闻
随着新型城镇化拉开大幕
，以产业园区开发为代表的产业地产时代正在来临
。
截至目前
，产业园区运营商加开发商的模式被证明较为成功
。有业内人士甚至乐观估计
，这种产城融合模式的房地产企业
，未来必定有跻身千亿军团的个案。因为在土地获取方面
，无论是价格还是体量
，都可能具有传统房地产企业无法企及的优势
。
从发展趋势上看
，产业园区确实正在迎来新一轮大发展
。随着中央与地方新型城镇化思路的日益清晰
，以地方政府单一力量推动城镇化
，实在力不从心
。以往
，地方政府多半通过平台公司融资
，进行园区开发和招商运营
。但随着地方融资平台融资功能的萎缩
，加上以往政府的招商效率不够
，创新活力不强
，导致传统产业园区多数经营业绩平淡
，其聚集优质企业
，拉动当地经济和就业的功能其实并没有完全发挥出来
。不过
，随着未来更多强势企业参与合作开发产业园区
，各地方产业园区的市场地位
，将面临一次大的洗牌
。
不过
，我们并不建议传统房地产企业一窝蜂参与产业园区开发，冲动地争食城镇化蛋糕
。其中重要的原因就是产业地产运营经验不足
。试想一下
，如果在临近区域出现数个现代物流产业园
，那招商就可能存在白热化的竞争
，谁的招商能力强
，直接影响产业园区人气聚集
。如果园区运营企业招商乏力
，即便政府以廉价土地作为条件
，企业获得大量房地产项目
，此前的产业导入不够也会导致房地产真实需求不足
，进而带来潜在的市场风险。
另外
，房价在“被城镇化”区域过快上涨
，也是需要警惕的事情
。近日
，有媒体报道
，北京购房者积极进入河北“环京带”购房置业
。究其原因
，便利的交通设施
、大幅低于北京市区的房价
，都是重要因素。作为结果
，都市群的延伸地带房价也会直线上涨
，而一旦“被城镇化”区域生活成本上涨过快
，会影响产业人口流入
，并直接带来新的投资泡沫
。因此
，如何有效疏导投资热度
，使基础设施
、产业导入
、公共服务等配套环节同步跟进
，或许是这一轮城镇化浪潮的重中之重
。
