伴随房地产市场调整 ，2014年多项数据指标呈现低迷局面 。国家统计局1月20日发布“2014年全国房地产开发和销售情况”数据显示 ，去年全国房地产投资增速 、拿地面积 、销售情况 、资金到位增速等多项指标全面滑落 ，这种局面在我国房地产发展史上还是首次出现 。

　　分析人士指出 ，由于当前库存规模仍偏大 ，市场还将经历一个较长的调整阶段 ，房地产业也从高速增长转为低速增长 。未来一段时间 ，不仅房地产市场难有根本起色 ，各项数据也将继续维持低迷局面 。

数据全面下滑

　　2014年全国房地产开发投资95036亿元 ，比上年名义增长10.5%（扣除价格因素实际增长9.9%） ，增速比2013年回落9.3个百分点 。过去12个月来 ，房地产投资增速持续下滑 ，且始终低于同期的固定资产投资增速 。

　　同期 ，房屋新开工面积179592万平方米 ，同比下降10.7% 。房屋施工面积 、房屋竣工面积虽有增长 ，但增速都比前11个月有明显下滑 。

　　分析人士指出 ，房地产企业信心低迷 ，是导致供应端各项数据走低的主要因素 。2014年12月 ，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.93 ，比上月回落0.37点 。这也显示出 ，房地产企业的信心继续处于低迷状态 。

　　统计局数据还显示 ，2014年商品房销售面积为120649万平方米 ，比上年下降7.6% ；商品房销售额76292亿元 ，下降6.3% 。从绝对值上看 ，这是仅次于2013年的历史第二高点 ，但多数机构认为 ，这也可能成为房地产销售规模由盛转衰的转折点 。

　　中原地产首席分析师张大伟认为 ，随着2014年下半年限购 、限贷政策的取消 ，以及“房贷新政”的推出 ，整体市场在四季度逐步企稳 。虽然2014年市场与往年表现迥异 ，但有一点是相同的 ，即城市间的分化依然存在 。这一趋势预计在2015年仍将持续 。

房价上涨乏力

　　由于市场交易低迷等多项因素影响 ，房地产企业的资金也处于低谷 。数据显示 ，2014年 ，房地产开发企业到位资金121991亿元 ，比上年下降0.1% 。多年来首次为负 。相比之下 ，2013年增长26.5% 。房地产开发企业到位资金中定金及预收款30238亿元 ，下降12.4% ；个人按揭贷款13665亿元 ，下降2.6% 。

　　另一组数据还显示 ，截至2014年末 ，全国商品房待售面积62169万平方米 ，比2013年末增加12874万平方米 。自2012年4月以来 ，全国商品房库存连续33个月上涨 。与最低点相比 ，近两年多全国商品房整体库存几乎翻倍 。

　　多家机构的报告指出 ，库存高企 、资金不足的现状 ，决定了房地产企业已没有大幅涨价的动力 。至少在2015年 ，整体房价将维持平稳 ，不会再现此前的暴涨局面 。

　　分析人士还指出 ，由于年末的“中央经济工作会议”等重要会议并未提及房地产 ，因此房地产业面临的政策环境仍可能较宽松 。在此背景下 ，预计市场成交量继续攀升 ，但由于整体供需关系已经发生逆转 ，成交量回升幅度将有限 。

　　张大伟表示 ，引发市场变化的以下三因素将很难改变 ：一是2013年房价爆发式上涨透支需求购买力 ；二是连续多年房地产投资高增速使得供需关系逆转 ；三是中央主推经济转型 。

　　他认为 ，在整体告别绝对短缺后 ，楼市已经进入“白银时代” ，本轮市场的调整周期将延续到2015年初 。其中 ，区域市场分化 、房企分化的局面将会加剧 ，未来房地产市场将迎来调整的阵痛 。