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行业新闻
相较于住宅领域的高速扩张
，旭辉在商业地产方面的发展可谓是低调谨慎
。
近期
，其与绿地共同开发的商业项目绿地·旭辉E天地首次开盘
，共推出68套商铺
，据项目销售人员介绍
，此次所推商铺销售均价在50000元/平方米左右
，截至目前已经销售近半
。
外界指出
，这是旭辉在上海区域的第一个纯商业楼盘
，不过旭辉集团副总裁朱瑜在回应观点地产新媒体时表示
，旭辉并没有纯商业项目
，而其所谓的纯商业项目应是仅包含商业这一种业态
。
朱瑜直言
，旭辉目前在商业地产开发上较为谨慎
，因为公司提倡高周转
、高利润、高品质
、低负债
，相对而言
，商业地产对于资金沉淀要求较高
。
绿地·旭辉E天地入市
据了解
，该项目位于当前上海热门的虹桥CBD核心区
，项目涵盖了商铺
、LOFT两大物业形态，其中商办公比例为2:1
，
作为旭辉与绿地合作项目之一
，该地块于去年1月6日取得
。彼时
，绿地旭辉联合体以1.82亿元底价竞得该宗位于闵行区华漕01单元20-02地块
，楼板价6150元/平方米
，地块出让面积1.48万平方米
，容积率为2
，规划用途为商办用地
。
据朱瑜介绍
，旭辉和绿地已有多次合作开发的尝试
，在合作模式上也比较多样灵活
，而在该项目中
，旭辉所承担的是操盘角色
。
其坦承
，除了资金实力和品牌影响力外
，绿地在管理和商业地产运营当面的经验也是旭辉所看重的
，因此双方力求通过合作来实现资源整合
、优势互补
。
而现时
，绿地·旭辉E天地的入市也填补了大虹桥商业无可售商铺的空白
，据悉
，目前该项目唯一的竞争产品为丰尚国际广场
，不过该产品只租不售
，并且自2013年5月开张以来
，空铺率超过一半
。
尽管同一区域的项目面临经营不善的局面
，但旭辉方面对于项目的市场前景依旧看好
。
其上海区域事业部营销经理叶骏表示，由于旭辉的市场定位和经营方式的与丰尚国际广场存有差异
，所以对于该项目还是很有信心
。
然而
，在旭辉信心的背后亦有市场分析指出
，在当前电商等新兴业态对商业地产产生冲击的情况下
，这种小体量的商业项目能否吸纳足够且稳定的客流量
，还有待进一步观察
。
旭辉的商业路径
虽然旭辉此前曾公开表态
，即便没上市
，也会将商业地产视为业务发展的重点
。但时至今日
，在目前旭辉的业务中
，住宅依旧占据主导
。
对此
，朱瑜解释道
，一直以来旭辉都坚持“721产品战略”
，即首置为主的住宅占比达70%
，20%是销售型商办
，10%是其他创新类高端产品
。
在其看来
，做商业地产对资金的要求较高
，尤其是持有型商业地产需要资金的沉淀周期较长
，因此
，旭辉目前在商业地产开发上较为谨慎
。
“企业的发展要根据企业各自的战略以及自身情况来制定
。旭辉提倡的是高周转
、高利润
、高品质和低负债
，而高周转的核心问题就是提高资产使用效率
。
从旭辉目前的发展阶段性要求来看，我们仍然会坚持既定的产品组合战略
。”朱瑜如是称
。
其补充道
，至于未来是否会加大商办产品的比例
，以及在持有和出售型产品的配比上
，同样会随企业的规模和发展需求而变化
。
事实上
，旭辉此前的一份规划即已表明其在商业版图上的谋略
，彼时
，其称在销售额超过300亿元后
，商业地产将小幅扩张
；在销售额超过500亿元后
，扩张步伐将加快
；到2015年至2016年
，旭辉将逐渐提高特色商办的比重
，实现占比20%
，并实现18%以上的利润率
。
而这样意味着
，只有在住宅领域实现高周转和扩张后
，旭辉才会以更大的力度涉足毛利率相对更高的商业地产业务
，旭辉的谨慎从地域
、产品线和经营策略的选择即可看出来。
