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行业新闻
全球******的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕3月5日发布数据称
，2013年亚太地区房地产交易总额达904亿美元
，较2012年增长24.2%
，创下2005年以来最高纪录
。其中
，澳大利亚
、中国和日本三大市场的投资交易活跃
，年度交易总额为2005年以来最高
，成为亚太市场高速增长的主要引擎
。
数据显示
，经济刺激政策的实施大大提振了日本市场信心
，交易总额达237亿美元
，环比激增110.5%
。澳大利亚和中国市场环比增幅分别为35.5%和17.9%
。
2013年由亚太区机构与私人投资者主导的跨境交易明显增多
，环比增长48.3%，总额达187亿美元
。2013年第四季度
，澳大利亚来自海外投资者的季度交易量创下2005年以来最高纪录，以中国
、马来西亚和新加坡为主的亚洲国家买家占75%
。
第四季度海外房地产基金在日本十分活跃
，专注于购买租金稳定增长的甲级办公楼
。虽然海外投资者也十分热衷于投资中国房地产市场
，利用海外平台进行收购与购买股权的交易有所增长
，但昂贵的价格和有限的选择仍然是直接投资的主要阻碍
。
世邦魏理仕亚太区资本市场部董事总经理潘格雷（GregPenn）表示
：“2013年亚太区房地产投资总额与跨境交易活跃主要由高端流动性驱动
，以及受低利率
、投资者渴望获得稳定资本回报等因素影响
。”
由于合约临近到期
，一些西方房地产基金开始抛售资产
，但仍然是净卖出者
。部分新成立的西方房地产基金则持续投资亚太地区
，尤其关注日本市场
。
值得注意的是
，澳大利亚
、中国和日本的办公楼市场均创下交易新高
。日本吸引了来自国内外投资者的关注
，澳大利亚则以海外投资者为主
，中国有50%为本土企业
，包括保险公司和国有企业等
。
对此
，潘格雷评论
：“虽然2013年办公楼交易频繁
，但市场对于优质工业物流资产的需求不断增长
。这主要由于其相对较高的收益回报和城市都市化进程加快
，在中国
、日本和韩国等国家尤为明显
。”2013年工业物流市场的投资成交额比2012年的73亿美元增长了79%
，达到130亿美元
。
对于中国市场的表现
，潘格雷认为
：“2013年本地投资者对房地产持续保有需求
，海外投资者广泛参与市场交易
，使得中国投资交易额在整个亚太区表现突出
，环比增长17.9%
。中国投资者对区域内的影响不可低估
，尤其是在澳大利亚市场
。展望2014年
，我们预计亚太地区投资仍将保持活跃
。然而
，由于投资者对处于高位的价格存有担忧以及可售资产有限
，投资交易总额不会大幅度增长
。新加坡和日本办公楼市场的需求规模可观
，将进一步推高租金
，整体呈上升态势
。”
世邦魏理仕研究部中国区主管
、执行董事陈仲伟也补充道
：“尽管2013年中国经济增速略有放缓
，受充足流动性驱动
，投资者依然热衷中国市场
。办公楼投资环比增幅达45%
，国内投资者仍然是主力
。基于良好的市场基本面和稳定的投资回报
，工业物业吸引了大批投资者
。但受供应有限影响
，投资交易不会大幅攀升
。”
