当年初传统的商业淡季来临之际 ，大街小巷的铺面以及大型物业出租不再容易 。连日来 ，记者调查发现 ，市区以往较为抢手的临街铺面出现退铺潮 。业内人士认为 ，由于传统的门面生意竞争越来越激烈 ，市中区商业地产显得开发过度 ，时值商业淡季 ，这种情形更为明显地暴露出来 。

    近日 ，在怡丰路开了足足十年 、生意不错的肯德基关门了 。记者从业主处了解到 ，肯德基退租的原因是利润太薄 。

    与肯德基几乎同一时间关门停业的还有仅仅三百米之遥的东北菜馆 ，这个开业不到两年的大型临街铺面面积将近2000平方米 ，一直以来为火炼树主要的餐饮场所 。至于关门停业的原因 ，附近同行告诉记者是老板找到了租金更为低廉的铺面 。

    而距离怡丰路肯德基原址不到三百米的四环路锦湖花园对面 ，原来一度热闹非凡的喜伴超市在去年关门后 ，至今尚无新的项目开张迹象 。

    业界 ：商铺出现过剩迹象

    在商业地产有一句流行多年的话 ：“一铺养三代” 。确实 ，多年来东莞足够的人气使得一条条街巷很快一铺难求 。铺面租金也是一年比一年高 。这种供不应求的情形导致开发商卖力地开发新商铺 ，导致市中区各种各样大型临街商铺越来越多 。“现在购买商铺赚钱没有那么容易了 。”一直以来找准机会就下手购买商铺的王先生告诉记者说 ，现在商铺价格虚高 ，租金一般很难抵得上当月的按揭贷款 。

    业内人士认为 ，这几年 ，无论是东城还是南城 ，过度开发的临街商铺几乎将投资者资源挖尽 ，导致了部分地段欠缺人气的商业街出租并不理想 。

    一位不愿意透露姓名的地产中介人士认为 ，商业地产面临一个低迷的发展阶段 。“从租金上来说 ，这两年一般的地段确实没有上涨的空间 ，主要开发过度 ，竞争过于激烈 。”他预测 ，目前东莞人口增长停滞 ，导致商业项目人气不旺的情形会越来越明显 。因此，市中区商业地产将会面临一次比较大的调整 。