1月26日 ，深圳迎来农历新年前的最后一场土拍 ，出让地块为位于深圳南山的T207-0049商服用地 。

　　最终 ，与深圳多数商服用地直接签约结果类似 ，该商服用地也以直接签约形式 ，被中信证劵联合体以底价35.49亿获得 。

　　纵观2013年深圳土地出让情况 ，不难发现 ，所推地块中与产业用地挂钩的商服用地占大头 。对此，相关业内表示 ，这主要与目前深圳的土地市场现状 ，及深圳经济发展策略相关联 ，而长远来看 ，这些与产业用地挂钩的商服用地 ，也将成为深圳未来经济最具竞争力的基础 。

　　资料显示 ，T207-0049商服用地 ，位于南山区滨海大道以北 ，深湾一路以东 ；土地面积为3.15万平方米 ，其中建设用地面积2.99万平方米 ，市政道路用地面积1553.44平方米 ；地块起拍价格为35.49亿元 。

　　根据地块出让条件 ，要求项目建成后 ，15.66万平方米办公建筑面积限自用 ，且自竣工验收之日起10年内不准对外出售 ；1.6万平方米酒店限整体转让 。同时 ，地块限定竞买人需为总部注册地在深圳的金融类企业 。

　　最终 ，据观点地产新媒体现场确认的消息 ，该地块因只有中信证劵跟金石泽信联合体一家参与报价 ，并以底价35.49亿元直接成交 ，楼面单价约1.36万元/平方米 。

　　对于中信证劵底价获得该地块 ，深圳金鹰地产营销总监林晓华表示 ，该地块位于深圳华侨城 、后海中心区 、福田中心区三个区域的中间位置 ，该地块周边的人文环境 、自然资源比较好 ，地理位置可比拟深圳前海及福田的金融CBD 。

　　“于早前市场有消息指 ，若该地块设定为居住用地 ，且打造别墅的话 ，该项目的售价会相当高 ，目前虽定位为商业办公用地 ，但对中信证劵来讲 ，地块能获得一个比较好的估值 ，深圳以后再也难有这样的地块 。”

　　林晓华补充指 ，中信证劵联合体此次拿到地块 ，未来或会将整个总部迁入，包括中信系统内的一些企业 。

　　而另有分析认为 ，该地块本就是定向发售给中信证券 ，而该地块成交价远低于市场价 ，中信证券以底价竞得相当于获得约60亿元政府补助 。

　　至于深圳政府之所以将地块低价售与中信证劵联合体 ，相关分析认为 ，除为保障金融产业发展外 ，当中信证劵总部落定深圳后 ，会对深圳GDP的增长带来益处。

　　除此次中信证劵联合体定向获得深圳商服用地外 ，查阅深圳市国土资源局网站信息不难发现 ，2013年来深圳已有多宗与产业用地挂钩的商服地块 ，定向出让给相关证劵 、金融 、银行 、期货等公司 ，地块分布于前海 、后海中心区 、坪山新区等 。

　　对于产业用地的定向出让 ，深圳相关业内表示 ，定向出让产业用地 ，在土地资源稀缺的深圳 ，为其未来土地出让的趋势 。

　　同时 ，通过推出产业用地 ，以此来引入更多产业 ，对未来深圳的产业转型还能起到很好的促进作用 。

　　该业内补充指 ，对比北上广深四个城市土地出让特征 ，深圳土地出让特征明显 ，其并不靠出让居住用地来获取土地财政 ，相反现在能出让的地块 ，全是与产业挂钩的用地 ，而这些地块未来都可以成为深圳经济增长的后劲 。

　　“例如说文化产业 ，华谊兄弟拿的那块坪山的用地 ，华润以近27亿拿得以造总部基地的后海地块 ，这些都是对深圳未来十几年产业转型有很好促进作用的土地 ，且对政府来说也是在谋求一个长期利好 ，由此来看 ，这些产业用地的出让 ，都好过居住用地” 。

　　对于向企业定向推出与产业挂钩的用地 ，另有相关分析也认为 ，除产业用地能更好地适应深圳发展要求外 ，另一方面 ，出于深圳人才 、办公等各方面配套的成本 ，及紧挨香港等地理优势 ，各种产业本身也有停留深圳的需求 。

　　或正是基于深圳土地现状及经济转型需要 ，目前深圳已定向出让多宗与产业挂钩的商服或新型产业用地 。其中包括华谊兄弟于深圳坪山打造的华谊兄弟文化城项目地块 ，该项目规划占地面积118万平方米 ，总建筑面积125万平方米 ，总投资130亿元人民币 。

　　同时 ，还有2012年8月份 ，华润旗下三家公司以联合体方式底价26.53亿元竞得的南山区后海中心区T107-0028地块 。当时该地块出让公告曾要求 ，竞买申请人或其实际控制人2011年营业额不低于2500亿元人民币 ，2011年国内零售销售额不低于300亿元人民币 ，且承诺在本项目建成后将其中国总部及零售业务中国总部迁入 ；同时 ，竞得人还须以BT方式承担该项目东侧的科技馆 、创新大厦项目的建设 ，且该宗地块需在竞得后两年内开工建设 。

　　此外 ，于2013年10月28日 ，深圳还以直接签约的形式底价出让五宗地块 ，最终五宗地块分别被银行 、证劵公司 、期货公司 、创投公司等非地产企业包揽 。五宗地块总面积2.95万平方米 、总出让价格26.34亿元 。