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行业新闻
阳光股份收购12家商业地产股权
随着在一线城市拿地建新商圈的空间越来越小
，不少开发商开始将目光瞄向旧有商圈改造
。
本周
，阳光股份披露对外投资公告称
，将通过直接或间接收购的方式增持天津北辰
、北京朝阳路
、北京分钟寺
、北京西四环
、沈阳建设路
、天津紫金山
、唐山路北
、郑州嵩山路
、天津天环
、西安北郊
、石家庄新华
、沈阳长青项目等12个商业地产项目股权
。交易完成后，阳光股份将持有天津北辰90%股权
，北京朝阳路物业68.5%股权
，沈阳长青60.8%股权
，而对其他9个项目的持股比例将达到29.38%至37%不等
。
根据交易方案
，除天津北辰项目外
，其余11个项目将由在境外注册的豪威投资作为收购主体
，而豪威投资则为阳光股份全资子公司阳光丰成与恒信发展按30%和70%比例共同投资
。
据悉
，本次收购北京朝阳路等11个项目股权的交易总价款涉及金额约为14.5亿元
，豪威投资的投资总额为12亿元(其中阳光股份出资3.6亿元)
，其余资金由双方按股权比例提供股东贷款
。
值得注意的是
，本次阳光股份收购的12个商业地产项目主要分布在北方一二线城市的老商业区
，项目物业建成均有一定年代
，总建筑面积超过43万平方米
，其中超过26万平方米的项目资源位于北京
、天津等一线大城市的核心区
。
“虽然这批物业略显陈旧
，但优势也比较突出
，人流稳定
、商业成熟
，如果能从管理和设备改造方面有大幅提升
，项目的商业价值和竞争力还是要优于新项目建设
。”一位从事房地产评估多年的专业人士对证券时报记者表示
。
该评估人士说
，随着国内商业地产市场趋于饱和
，炒热一个新商圈的成本已经远高于对旧商圈的改造
。
阳光股份的内部人士透露
，公司计划在未来2~3年对12个项目进行分批改造
，项目改造完成后租金收入翻倍可预期
，同时带来较多的改造创新收益
。
泛海建设欲12亿购洛杉矶商业地产项目
国内地价持续上涨
，商业地产项目成本水涨船高
，不少国内房企开始走向海外。
泛海建设今日公告
，公司全资子公司泛海建设集团(香港)有限公司所属通海建设投资有限公司
，拟与FIGCENTRALFEEOWNERLLC签订《购买销售协议及联合托管指令》
，以不超过2亿美元(约合12.14亿元人民币)收购美国洛杉矶FigCentral(菲戈罗亚中心)项目
。
公告称
，公司拟收购的FigCentral项目地块
，位于美国加利福尼亚州南部重要城市洛杉矶市中心区域
，“L.A.LIVE”娱乐区域的入口，斯台普斯中心对面(斯台普斯球馆是NBA洛杉矶湖人队与洛杉矶快船队的共同主场)
，为商业综合体开发用地
。
资料显示
，FigCentral项目地块占地面积1.87万平方米
，规划总建筑面积22.3万平方米
，项目涵盖五星级酒店
、高档公寓
、购物中心
。该项目已得到市规划局的审批
，施工图也已完成
。地块现状为地面停车场及少量管理用房
，无其他建筑物
。
泛海建设称
，由于项目位于洛杉矶市中心
，FigCentral项目的公寓部分将用于销售
，酒店和商业部分作为公司自持物业与沿街LED广告牌均由公司自行经营
。总体看
，FigCentral项目有一定规模，预计将为公司带来优质的投资回报
。
泛海建设认为
，该项目是公司走向海外
、积极推进国际化进程的重要步骤
。公司实施海外战略的目的在于通过拓展海外市场
，推进公司资产优化配置
，分散经营风险
、稳定投资回报
。
据了解
，今年以来已有不少国内房企出手海外
。有报道指出
，在政府控制国内购买的形势下
，中国公司扩大了对美国房地产的投资
，希望在获得收益的同时寻求避风港
。
海印股份竞拍茂名大厦100%股权
海印股份今日公告
，公司拟参与在南方产权中心挂牌的广东茂名大厦有限公司(简称“茂名大厦”)股权捆绑转让项目
。
公告称
，项目标的包括
：广东省丝绸纺织集团有限公司持有茂名大厦的32%股权
、广东省中山丝绸进出口集团有限公司持有茂名大厦的58%股权和茂名市茂商国有资产经营公司持有茂名大厦的10%股权
。标的挂牌价格分别为
：5798.4万元
、1.05亿元
、1812万元
，合计共1.81亿元
。
资料显示
，广东茂名大厦有限公司主要经营业务为旅游饭店
，其中包括经营客房
、餐饮
、桑拿
、洗涤等业务
。
