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行业新闻
2012年
，越秀地产将广州国际金融中心(IFC)注入越秀房地产投资信托基金(越秀房托)
，这笔“惊天交易”搅动了地产和金融两界
。至今
，IFC的运营情况仍备受瞩目
。
据越秀房托透露
，截至2013年6月30日
，广州IFC写字楼的出租率为74.13%
，租金水平继续保持市场标杆地位
；酒店公寓也进入爬坡成长期
，入住率和出租率均有较大提升
，房价处于市场领先地位
。
越秀房托认为
，旗下的六个项目均处于广州成熟商圈的核心位置
，原有五个物业保持着较高出租率
，租户较为稳定
。而国金中心虽然处于成长期
，但仍是区域内最为优质的物业
。
对于旗下的商业物业
，“我们还将继续长期持有的策略
。”越秀房托如是说
。
与房地产企业近来的融资热潮一样
，越秀房托也在不断打开融资渠道
。
“融资工作一直是基金的重点工作
，越秀房托也会持续关注和开展
。截至2013年6月底
，房托的借贷比率为33.4%
，离守则规定的45%
，还有一定的空间
。”
今年5月
，越秀房托已成功发行了3.5亿美元五年期的无抵押债券
。与其他企业相比
，越秀房托还拥有自己独特的融资优势
，“房托基金在境内外的合作银行较多。境外有中银
、汇丰
、DBS
、渣打等
，境内则有中行
、建行
、农行等
。”
对于持续火热的商业地产
，在越秀房托看来
，未来5-8年间
，电商的经营规模有可能占到社会零售业总额的半壁江山
。并且
，随着房地产长效机制的推进
，将会有许多开发商由住宅地产转向商业地产
，商业地产将进入激烈竞争阶段
。
在这种情况下
，越秀房托认为
，房地产企业金融创新是必然趋势
，比如扩大直接融资的比例
，增加权益性的融资
，资产证券化REITs将会是一种主要的商业地产表现形式
。
最后
，越秀房托如此说道
：“我们也希望国内能够尽早推出REITs产品
，让更多的商业地产发展商有更大的空间
。”
