■ 您当前的位置
：首页 > 一定发资讯 > 行业新闻
行业新闻
12月7日
，卓越
、华润
、万科位于前海的三个项目同时宣布动工
。此时
，距卓越集团和华润置地竞得的前海“地王”只有3个月
。
前海成为深圳实施又一次改革创新的支点
。今年以来
，前海管理局已出让了卓越
、华润
、世茂
、香江等5块用地
，实现土地使用权出让收益273亿元
。深圳市前海管理局规划建设处处长胡灿近日表示
，力争年内再推出5宗产业用地
，并计划于2014年1月初再度面向港企推出前海七单元地块
。
已经开工的三个项目中
，卓越集团计划把“前海一号”项目打造成前海首个商务综合体
，预计2018年5月全面开业
。
“从深圳城市本身来看
，市中心由东向西迁移是一个趋势
，前海成为一个新的热土
。”深圳市规划国土发展研究中心总规划师邹兵表示
，到2020年
，深圳的可用建设用地只有几十平方公里
，将近15平方公里的前海
，是深圳经济特区内仅存最完整的一块用地
。
未来
，前海的发展也将进一步推进深港合作
。数据显示
，截至目前，前海合作区内注册企业共计2642家
，注册金额合计2051亿元
，其中港资企业约占比5.78%
，注册总额143.17亿元
。而按照前海管理局设定的目标
，港资企业应该占到前海注册企业数的三分之一
。随着金融改革创新的政策进一步落地
，越来越多香港的银行金融机构开始进入前海
，这将会带动香港的地产企业在前海投标摘牌的积极性
。
据21世纪经济报道记者了解
，前海管理局未来将继续调整土地出让政策
，计划在明年1月前
，专门推出面向香港企业的土地安排
，规模在6万到8万平方米
，建筑面积在40万到60万平方米
，并且采用香港企业更能接受的方式进行出让
：比如提前半年预告
，以便企业对项目有更加充分的时间做投资评估等
。
“此类政策管理属于需求导向型的一种创新
，其为港资企业安排适宜的土地及配套政策
，有利于产业导入及后续的用地经营
。”上海易居房地产研究院研究员严跃进对此分析
。在他看来
，此类政策推行也存在不足之处
，衍生出了新的利益者，不能让各类市场主体公平进入
，在全国市场的复制上存有不确定性
。
深圳市前海深港现代服务业合作区管理局局长张备透露
，“明年将继续推出十块左右的土地出让
，引入更多市场主体进行开发建设
。2015年底会基本形成一个前海的城市框架
。”他强调
，前海不会变成房地产的大开发
，“虽然在土地成本方面具有优势
，已经出让的几个地块平均增值率也在50%左右
，但我们终会控制土地开发的节奏和成本
，目前只是需要用市场的方式来了解前海土地的价值
。”
