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行业新闻
金秋是收获的季节
，也是“掘金”的投资好时机
，特别是有国庆长假这个时机
。随着政策的调控力度不断加大
，住宅市场的投资门槛变高
，商业地产的投资价值越来越被认可
。目前
，城阳的商业配套日益完善
，商业地产的发展越来越成熟
，也有越来越多的人看到商业地产的投资价值
，拥入投资市场
。怎样才能把握商业地产投资的脉搏
，选择稳赚不赔的商业项目和产品
，是每个投资者最关心的
。为此
，记者采访了业内专家
，为您一一解惑答疑
，送上妙计
。
市场城阳“商业味”日益浓重
近几年
，城阳的商业体量一直呈现高速上升的趋势
，宝龙城市广场
、青特上豪城
、时代中心
、鲁邦国际风情街
、首创·空港国际中心
、城中城等一个个项目已经或者正在成就新商圈的诞生
，也让城阳的“商业味”日益浓重
。“现在的城阳已经跟之前有了很大的改变
，商业氛围的改变是最为明显的
，不论是综合性的商业项目
，还是专业类市场，或者是内街
、沿街的商铺
，都为城阳商业地产投资市场不断加温
。”青岛金日投资集团总经理助理刘兆华告诉记者
。
“在现在全国整体宏观经济走势并不明朗的情况下
，股市
、黄金等传统投资渠道表现并不理想
。而且
，在政策层面
，调控的加码也让商业地产优势更为明显
，长期来看
，商业地产受到政策的干扰较小，升值的空间充分
，让更多投资者将目光从住宅转向商业地产
。”正阳东郡·金座的相关负责人牛玮娜告诉记者
，公寓产品相对于住宅项目投资所追求的财产保值功能而言
，兼顾了财产增值的利润增长需求
，也占据了低投入
、低风险
，同时也能满足一定财富增长需求的优势
。特别适合有投资需求
、养老需求
、婚前置业需求
，以及过渡型生活置业需求的人群购买
。而商铺由于投资额度大
，内街商铺和沿街商铺等产品多样
，较为适合有实力的投资者购买
。
投资者比项目举案例
，投资更理性
“我选择商业地产投资都比较谨慎
，因为我是做生意的
，我也在各地看过很多商业项目
，有的能够经营得很好
，有的同样的位置和产品类型
，却经营不好
。青岛目前的商业项目还都不错
，但是近两年也有很受关注的商业项目经营状况不尽人意
，有的内街商铺运营不善
，有的外街商铺不太乐观
，所以各种产品也需要投资者详细对比
。”市民周东杰告诉记者
，他现在手里有两个商铺
，每年的收益都很可观，整体来看商业地产的投资态势不错
，但选择产品时需要理性对待
。
“像投资商业网点
，想要自己做到人气很旺比较困难
，需要依靠周边小区
、其他商业带动
、品牌运营等各方面因素
，投资后主要用于出租
，需要详细对比周边产品的租金情况
，投资后主要是自己经营
，就需要考察周边的商业氛围和客户群体。而且投资过程中
，要充分考虑到贷款还款情况
，投资的主要用途
。现在投资者在购买前
，也都比较理性
，会核算成本和投资回报率，但投资热情还比较高
，我们的商铺一周时间就销售了一半左右
。”润兴·新海湾的销售经理于海滨透露
。
专家地段、人气加品牌是重点
“地段
、人气和品牌运营
，是我认为投资商业地产最重要的
。因为我们也看到
，投资商业地产并不是说每个项目的每个产品都能稳赚不赔
，要想投资成功
，确实也是有一些门道的
。其中
，地段是一个很重要的因素
，在一个商业氛围比较成熟的地段
，再培育一个项目周期也会缩短
，成功的几率会加大
。而人气的因素相对难判断一些
，尤其是在一些新开发的项目
，一般来说沿街的商铺优势会大一些
，像城阳正阳路
、长城路
、中城路
、和阳路等路段的沿街商铺发展都比较好
，人流量大风险会相对减小
。”首创·空港国际中心销售部经理刘华介绍
，开发商的运营水平也很重要
，同样的项目如果不同的团队运作
，可能会出现不同的热度和局面
。所以
，选择品牌的运营团队
，也很重要
。而对于项目的业态
、产品
、规划定位等也需要投资者综合考虑
，做出合理的判断
。
